但報告同時顯示，上月，烏魯木齊新建住宅價同比漲幅8.8%，居國內(nèi)70個大中城市房價漲幅排名第二位，而二手住宅價則以8.1%的同比漲幅居首位，是烏魯木齊連續(xù)第五個月位居國內(nèi)房價漲幅榜前三甲。

　　新疆烏魯木齊市一家房地產(chǎn)研究機構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國內(nèi)高通脹預(yù)期持續(xù)、住房剛性需求持續(xù)旺盛和投資性購房等仍是房價上漲主要推手。

　　首先，最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示烏魯木齊常住人口已超311萬，10年間增長100余萬人口?？梢哉f，城市化進(jìn)程的加快，大量外來人口的進(jìn)入和定居，為其樓市帶來了穩(wěn)定的有效需求。其次，隨著一線城市房價控制措施持續(xù)緊縮，部分炒房客撤離至烏魯木齊這樣的二三線城市發(fā)展，使得部分本地居民對烏市未來樓市期望值提高，進(jìn)而進(jìn)入投資。另外，對比來看，雖然烏市房價漲幅居前，但房價上漲速度明顯受政策抑制而逐漸降低了增幅。

　　來自新浪樂居及中房信的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，烏魯木齊新建商品房成交均價5444元／平方米，同比大漲27%。

　　對此，新疆烏魯木齊市一家售樓部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前，他們所在喀什東路附近多處樓盤成交價在6200元／m2左右，同比上漲了1000元／m2，漲幅近20%。若按市場實際房價漲幅，政府年內(nèi)控制房價漲幅不超12%的壓力顯而易見。

　　但在房價預(yù)期上升的同時，購房意愿卻現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。調(diào)查顯示，未來一季度有購房意愿者占14.2%，環(huán)比下降0.4個百分點。

　　新疆烏魯木齊市一家房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，出現(xiàn)“看漲不買漲”的情況，一方面是隨著限購、限貸政策的執(zhí)行，一部分消費者失去購房資格，短期內(nèi)無法購房，購房意愿也就明顯降低。同時，目前的高房價對中低收入群體來說仍難以承受。烏魯木齊執(zhí)行限購政策以來，也已出現(xiàn)成交量和出讓金下降明顯的現(xiàn)象。

　　報告顯示，8月份，中國70個大中城市新建商品住宅（不含保障房）價格同比漲幅回落的城市有40個，比上月增加14個，環(huán)比下降和持平的比上月增加15個；二手住宅價格同比漲幅回落的有34個，比上月增加6個，環(huán)比下降和持平的比上月增加9個。

　　而住建部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示：“可以肯定地說，明年不會放開限購?！?/FONT>